의미 및 필요성/업무처리

감정평가 의미 및 필요성

"감정평가"라 함은 동산이나 부동산의 소유권을 경제적 가치 또는 소유권이외의 권리 임료 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말합니다.
평가대상은 공시지가, 각종 공공사업과 관련된 징발토지의 보상, 토지에 관한 국세·지방세 등의 세금과 개발이익금·개발부담금 부과기준 가격산정, 조성용지분양, 관리처분, 자산관리, 경매 및 소송, 담보와 일반거래, 부동산컨설팅 등 매우 다양합니다.

따라서 우리가 개별적 또는 기업의 집단으로, 사회의 일원으로 행하는 모든 사회 경제 활동은 가격과 감정에 관련이 있으며 그의 영향을 받기 때문에 대상 부동산의 유용성을 극대화하고 재산권 및 소유권의 경제적가치를 객관적으로 정확히 판단하기 위해서는 감정평가의 역할은 필수적이라고 할 수 있습니다.

감정평가업무 처리절차

접수전 상담팀 운영 각종 상담 및 자문, 접수시 필요한 서류안내
접수 감정평가의뢰서 및 필요서류 접수
업무배정 의뢰목적 및 소재지별로 담당 전담팀에 업무배정
업무계획수립 평가대상물건에 대한 제반구비서류 조사검토, 법인의 평가자료, 일반자료 및 지역분석자료의 조사분석
현장조사 평가대상물건의 물적확인 / 저당권, 임차권 등 권리형태 및 내용확인 /
평가대상물건에 대한 개별자료 수집
자료수집 및 분석 수집자료 분석 및 채택여부결정
자료의 전산조회
공시지가 및 내부자료와 수집자료의 비교분석
가격산정 가격산출 / 지역전담반 심의
감정평가심사위원회 조정심사 후 감정평가심사위원회 개최
감정평가서 작성 및 발송 발송용 감정평가서를 작성하여 의뢰기관으로 발송