자산재평가(IFPS)

자산재평가

통상적인 기업활동을 수행함에 있어 기업의 적정가치 파악, M&A 진행시, 현물출자 등의 경우에 기업이 보유한 유/무형의 자산을 평가하는 활동을 말합니다.
최근 기업간 M&A의 활성화와 브랜드가치 등 무형자산 측정의 필요성이 제기됨에 따라 자산평가가 활발히 이루어지고 있습니다. 특히 IMF 구제금융시기에 한시적으로 존재했던 자산재평가법의 시행에 따라 기업 자산평가가 집중적으로 시행되었고, 최근 국제회계기준의 도입에 따라 기업 간 재무정보의 글로벌 스탠다드 제시 차원에서 유형자산, 무형자산, 투자부동산 등에 대해 공신력 있는 평가기관의 공정가치 산정이 중요시되고 있습니다.

IFRS(International Financial Reporting Standards)는 국제회계기준위원회(IASC)에서 기업의 회계처리와 재무제표에 대한 국제적 통일성을 높이기 위해 마련해 공표하는 회계기준으로서 재무제표의 작성절차, 공시시스템, 재무정보시스템, 경영성과지표, 경영의사 결정등 기업의 전반적인 재무보고 시스템과 회계 및 자본시장의 감독 법규, 실무 등에 대한 기준을 규정, 최근 세계 증권시장과 투자자들이 일반적으로 사용하는 회계기준입니다.

구분 자산재평가제도 IFRS
법적근거 자산재평가법 기업회계기준
적용범위 가치증가 가치증가 및 감소
재평가증가액 회계처리 자본잉여금 기타포괄손익
반복실시여부 1회 주기적 평가수행
세금표과 1~3% 재평가세 세금부담 없음

1) 평가주체
한국재택 국제회계기준(K-IFRS)
유형자산(제1016호) 토지와 건물의 공정가치는 공인된 감정평가인의 감정에 의하고 시장에 근거한 증거로 결정.
일반적으로는 설비장치와 기계장치의 공정가치는 감정에 의한 시장가치
투자부동산(제1040호) 모든기업은 투자부동산의 측정이나 공시를 위하여 공정가치를 산정하여야 함.
이 경우 전문자격을 갖추고 있고 평가대상 투자부동산의 소재지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가자의 가치평가에 기초하여 공정가치를 산정할 것을 권고

2) 감정평가대상

공정가치대상을 미리 선별하여 드립니다.
삼창감정평가법인은 고객님이 보유하신 자산 중에서 재무구조개선효과가 큰 유형자산 그룹을 분류하여 드립니다.
토지이외의 대규모 설비 및 기계장치의 경우 세법과 회계상 내용년수와 감정평가의 내용년수 차이에 의하여 재평가 차익이 크게 발생할 수 있는 자산을 미리 선별하여 드립니다.

공정가치의 사전적 검토를 제공합니다.
고객님이 보유한 유형자산의 공정가치를 조속한 시일 내에 사전적으로 검토하여 재무구조개선효과가 큰 유형자산의 공정가치를 제공하여 효과적인 의사결정에 도움을 드립니다.

공정가치를 지속적으로 검토하여 드립니다.
유형자산의 공정가치 평가후 IFRS상 당해 유형자산의 공공정가치를 주기적으로 검토하여 평가필요성에 대한 검토의견을 제시하여 고객님의 비용을 최소화 합니다.